產(chǎn)品詳情
云南省曲靖市資產(chǎn)評估機構(gòu)加油站拆遷評估今日新訊
加油站作為一種特殊行業(yè)，在審批營業(yè)經(jīng)營許可時，要取得特殊行業(yè)經(jīng)營許可證和危險化學品經(jīng)營許可證，比一般生產(chǎn)加工行業(yè)的手續(xù)更復(fù)雜。特殊行業(yè)在面臨征收拆遷的時候，如何評估，如何計算損失，是一個非常大的問題。
下面從拆遷評估的范圍和評估方法的選擇為大家進行介紹。
一、加油站拆遷補償?shù)姆秶?/span>
一般的營業(yè)用房拆遷之后其營業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用，
經(jīng)營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補償標準一般不存在爭議。而加油站是特許經(jīng)營企業(yè)，其特許經(jīng)營權(quán)的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關(guān)系，拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小，如果按照與一般營業(yè)用房同等的補償標準進行補償，難免會產(chǎn)生爭議。
二、加油站拆遷補償評估方法的選擇
企業(yè)價值評估基本方法有三種，即市場法、成本法、和收益法。
市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的方法。
成本法也叫資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的方法。
收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的方法。加油站特許經(jīng)營，是指特許人通過簽訂合同將有權(quán)許可他人使用的與加油站經(jīng)營有關(guān)的商號、注冊商標、專有技術(shù)、經(jīng)營模式、經(jīng)營技術(shù)、服務(wù)標準等授予其他加油站使用，被授權(quán)的加油站按照合同約定在統(tǒng)一特許經(jīng)營體系下從事成品油零售經(jīng)營及相關(guān)服務(wù)，并向授權(quán)企業(yè)支付相應(yīng)費用。
由于加油站的經(jīng)營收益受其地理位置的影響很大，可比性很差，因此加油站企業(yè)價值評估不適宜采用市場法。成本法需要根據(jù)具體情況選用適當評估方法得出各項資產(chǎn)的價值，由于特許經(jīng)營權(quán)是一種無形資產(chǎn)，采用成本法確定其取得價值是不適宜的；另一方面特許權(quán)人不允許經(jīng)營權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)，我們無法從市場上獲得加油站特許經(jīng)營權(quán)交易的案例，故也無法采用市場法。拆遷評估雖然是資產(chǎn)（企業(yè)）終止（廢業(yè)）使用，但在我國拆遷法規(guī)中是假設(shè)其能夠繼續(xù)使用（經(jīng)營）條件下的資產(chǎn)（企業(yè)）價值。在這一假設(shè)前提下，我們采用收益法對加油站企業(yè)價值進行評估。
正確把握加油站拆遷補償評估標準，對于保護拆遷當事人的合法利益，具有重要的意義。在遇上復(fù)雜拆遷問題時，一定要尋找經(jīng)驗豐富的評估機構(gòu)專業(yè)人員。
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