各有關(guān)單位：

為推進(jìn)景洪市住宅區(qū)域內(nèi)的裝修管理，規(guī)范住宅裝修管理活動，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，維護(hù)全市小區(qū)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《城市建筑垃圾管理規(guī)定》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《景洪市城市建筑垃圾管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合景洪市實(shí)際，制定《關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)裝修管理工作的通知（征求意見搞）》，現(xiàn)征求各有關(guān)單位意見建議，請于2023年8月3日下午16:00前意見建議加蓋公章通過公文系統(tǒng)或郵箱（jhscgj2137800@163.com）反饋至景洪市城市管理局。

附件：關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)裝修管理工作的通知

景洪市城市管理局

2023年7月20日

（聯(lián)系人及聯(lián)系電話：李彥春19869522559）

附件：

景洪市城市管理局關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)裝修

管理工作的通知（征求意見稿）

為推進(jìn)景洪市住宅區(qū)域內(nèi)的裝修管理，規(guī)范住宅裝修管理活動，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。現(xiàn)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《城市建筑垃圾管理規(guī)定》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《景洪市城市建筑垃圾管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，就加強(qiáng)小區(qū)裝修管理工作規(guī)范如下，請遵照執(zhí)行。

一、切實(shí)履行管理職責(zé)

（一）各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（社區(qū)居民委員會）參照示范文本，制訂適用于小區(qū)管理區(qū)域的《住宅裝修須知》《裝飾裝修管理協(xié)議登記表》等文件，并明確由專人負(fù)責(zé)對裝修活動的日常巡查和管理；

（二）各小區(qū)裝飾裝修由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行報備；網(wǎng)格單位管理或單位型小區(qū)（無物業(yè)企業(yè)管理）的由社區(qū)居民委員會報備。裝飾裝修施工所產(chǎn)生的裝修垃圾，施工單位應(yīng)選擇具備資質(zhì)的建筑垃圾承運(yùn)企業(yè)運(yùn)輸處置，禁止無運(yùn)輸資質(zhì)的車輛進(jìn)入小區(qū)清運(yùn)裝修垃圾，同時責(zé)任單位加強(qiáng)日常巡查和監(jiān)管。

二、落實(shí)裝修前的事項(xiàng)告知

業(yè)主、使用人在裝修前，應(yīng)當(dāng)將施工單位營業(yè)執(zhí)照和法人身份證信息、施工期限、裝修內(nèi)容等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)（社區(qū)居民委員會），并為裝修施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。

三、加強(qiáng)對裝修活動的日常巡查

在已交付使用的小區(qū)進(jìn)行裝修作業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（社區(qū)居民委員會）應(yīng)當(dāng)督促裝修的業(yè)主、使用人及施工單位遵守施工作業(yè)時限，裝修施工時間為：周一至周五8:30-12:00，14:30-18:30、周末（無噪音施工）9:00-12:00，15:00-18:00，責(zé)任單位加強(qiáng)檢查。

四、落實(shí)裝修竣工驗(yàn)收工作

業(yè)主或使用人應(yīng)對已竣工的裝修項(xiàng)目提出驗(yàn)收申請，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（社區(qū)居民委員會）對照相關(guān)法律法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》的相關(guān)約定進(jìn)行裝飾裝修竣工驗(yàn)收，并定期（每月30日前）將《裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》（附件4）復(fù)印件送至各街道辦事處進(jìn)行報備，城市管理局對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（社區(qū)居民委員會）進(jìn)行監(jiān)督檢查。

五、責(zé)任追究、違法處罰

第一條物業(yè)企業(yè)（社區(qū)居民委員會）應(yīng)當(dāng)按照《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第四條規(guī)定，建筑垃圾處置實(shí)行減量化、資源化、無害化和誰產(chǎn)生、誰承擔(dān)處置責(zé)任的原則，進(jìn)行規(guī)范化管理。

第二條物業(yè)企業(yè)（社區(qū)居民委員會）未經(jīng)核準(zhǔn)擅自處置裝飾裝修垃圾或處置超出核準(zhǔn)范圍的裝飾裝修垃圾的。將依據(jù)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第七條規(guī)定，給與物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令限期改正，警告，處1萬元以上10萬元以下罰款。

第三條依據(jù)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第七條處置建筑垃圾的單位，應(yīng)當(dāng)向城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門提出申請，獲得城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)后，方可處置。處罰：第二十五條違反本規(guī)定，有下列情形之一的，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，對施工單位處1萬元以上10萬元以下罰款，對建設(shè)單位、運(yùn)輸建筑垃圾的單位處5000元以上3萬元以下罰款：

（一）未經(jīng)核準(zhǔn)擅自處置建筑垃圾的；

（二）處置超出核準(zhǔn)范圍的建筑垃圾的；

（三）擅自設(shè)立棄置場受納建筑垃圾的；單位有前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)行為之一的，處3000元以下罰款；有前款第三項(xiàng)行為的，處5000元以上1萬元以下罰款。個人有前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)行為之一的，處200元以下罰款；有前款第三項(xiàng)行為的，處3000元以下罰款。

第四條物業(yè)企業(yè)、施工單位、業(yè)主（使用人）將裝飾裝修垃圾交給個人或者未經(jīng)核準(zhǔn)從事裝飾裝修垃圾運(yùn)輸?shù)膯挝贿\(yùn)輸。將依據(jù)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第十三條規(guī)定，給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令限期整改，警告，處1萬元以上10萬元以下罰款。

第五條物業(yè)企業(yè)、施工單位、業(yè)主（使用人）應(yīng)當(dāng)聯(lián)系具有資質(zhì)公司及時清運(yùn)裝飾裝修垃圾，未及時清運(yùn)造成污染的；將依據(jù)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，給與物業(yè)企業(yè)責(zé)令限期改正，警告，處5000元以上5萬元以下罰款。

第六條物業(yè)企業(yè)、施工單位、業(yè)主（使用人）隨意傾倒、拋撒或者堆放建筑垃圾。將依據(jù)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第十五條規(guī)定，將給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令限期改正，警告，處5000元以上5萬元以下罰款。

第七條依據(jù)《景洪市城市建筑垃圾管理辦法》第六條第二項(xiàng)規(guī)定，居民裝飾施工產(chǎn)生的建筑垃圾有物業(yè)管理單位指定地點(diǎn)裝袋堆放；物業(yè)單位應(yīng)選擇具備資質(zhì)的建筑垃圾承運(yùn)企業(yè)進(jìn)行承運(yùn)。無物業(yè)單位管理的，裝飾施工業(yè)主選擇具備資質(zhì)的建筑垃圾承運(yùn)企業(yè)，由承運(yùn)企業(yè)負(fù)責(zé)收集并清理。

第八條依據(jù)《景洪市城市建筑垃圾管理辦法》第八條施工單位應(yīng)與經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門核準(zhǔn)的建筑垃圾運(yùn)輸企業(yè)簽訂建筑垃圾運(yùn)輸協(xié)議，明確建筑垃圾運(yùn)輸量、運(yùn)輸責(zé)任、運(yùn)輸費(fèi)用、消納場所或者地點(diǎn)。不得將建筑垃圾交給個人或者未經(jīng)核準(zhǔn)的運(yùn)輸單位運(yùn)輸。

第九條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改管道和設(shè)施；

（四）拆改管道和設(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第十條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

第十一條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。

第十二條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

第十三條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱)申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

第十四條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十五條、第六十九條規(guī)定依法處理，追究違約責(zé)任。

第十五條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實(shí)，依法處理。

第十六條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十五條裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第十七條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第十八條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第十九條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。(注:中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第9號《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定》第二條第7項(xiàng)規(guī)定：將《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)第三十九條中的“《城市規(guī)劃法》”修改為“《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》”。)

第二十條《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

第二十一條《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

第二十二條《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。

第二十三條《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十三條有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

六、本通知的施行日期

本通知自2023年8月10日起試行，景洪市城市管理局負(fù)責(zé)解釋。

附件：1.

2.

3.

4.規(guī)范裝飾裝修竣工驗(yàn)收表（示范文本）

5.消防安全責(zé)任書

附件1：

住宅裝修須知

（示范文本在小區(qū)公示欄公示）

一、為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)《民法典》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《城市建筑垃圾管理規(guī)定》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《云南省違法建筑處置條例》《云南省物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則（試行）》等相關(guān)法律法規(guī)、《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》的相關(guān)約定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制訂本須知。

二、業(yè)主、使用人對住宅進(jìn)行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。涉及歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑的裝飾裝修活動，還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

三、房屋裝修和物業(yè)使用中，禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，如擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計承重構(gòu)件，以及擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，如在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付使用的物業(yè)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建造建筑物、構(gòu)筑物，以及未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)定建造建筑物、構(gòu)筑物的（上述違法建筑物、構(gòu)筑物包括擅自在天井、庭園、平臺、曬臺（露臺）、屋頂、道路或其他場地搭建的建筑物、構(gòu)筑物，開挖地坪、以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等）；

（三）破壞房屋外貌，如擅自改變房屋原始設(shè)計外立面及其色調(diào)、擅自在非承重外墻上開門、窗的；

（四）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，如在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規(guī)劃批準(zhǔn)用途使用的，將房屋內(nèi)臥室、起居室等部位改為衛(wèi)生間或廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計位置的；

（五）擅自改建、占用物業(yè)共用部分；

（六）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；

（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（八）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

（九）排放有毒、有害物質(zhì)；

（十）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

（十一）侵占綠地、毀壞綠化；

（十二）亂倒垃圾、雜物；

（十三）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

（十四）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

四、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》的約定，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為：

（一）安置空調(diào)室外機(jī)；

（二）安裝防盜柵欄、外伸曬衣架、遮陽棚、花架等；

（三）將生活污水接入雨水管道。

五、業(yè)主、使用人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)；業(yè)主、使用人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主、使用人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂書面的住宅室內(nèi)裝飾裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

六、業(yè)主、使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計圖、施工方案）等書面告知社區(qū)居委會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)；應(yīng)當(dāng)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》(下稱《協(xié)議》)。《協(xié)議》應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修工程的禁止行為、垃圾堆放和清運(yùn)、施工時間等內(nèi)容。

七、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

（一）按書面告知的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時通知責(zé)任單位。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時限，不得延長施工時間，否則社區(qū)居民委員會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）有權(quán)采取措施責(zé)令停工；如物業(yè)管理區(qū)域的《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》關(guān)于限制裝修時間的約定嚴(yán)于本款規(guī)定的，從其約定。

（三）搬運(yùn)裝修建材時不得妨礙其它業(yè)主、使用人的正常通行，不得造成共用部位的損壞和污染。

（四）裝修施工時，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火設(shè)備，不得造成下水道堵塞、損壞和墻面、樓面滲漏水等問題。

（五）施工人員在從事裝修施工期間，應(yīng)當(dāng)接受社區(qū)居民委員會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的巡視和檢查。

八、業(yè)主、使用人裝修房屋完畢后，應(yīng)當(dāng)及時將小區(qū)臨時出入證交還社區(qū)居民委員會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）。對施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

九、對業(yè)主、使用人的房屋裝修活動進(jìn)行日常巡視和檢查的，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)施檢查時，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。被檢查的施工單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說明情況，提供必要資料。

十、發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；業(yè)主委員會對違規(guī)違約裝修的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對不聽勸阻的，業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就相關(guān)情況予以公示；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以直接向人民法院提起民事訴訟。

十一、房屋裝修違反城市管理、房地產(chǎn)管理、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等相關(guān)規(guī)定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報有關(guān)行政管理部門依法查處。

十二、不得利用自身工作便利或者勾結(jié)社會閑散人員，采用暴力、恐嚇、威脅或者其他手段，壟斷住宅小區(qū)裝飾裝修、敲墻打洞、建材供應(yīng)、裝修垃圾清運(yùn)等業(yè)務(wù)。如有發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時勸阻、制止壟斷行為，勸阻、制止無效的，可撥打12345舉報。

十三、業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)選取經(jīng)行政管理部門備案有運(yùn)輸資質(zhì)的公司（填寫清運(yùn)單位名稱）清運(yùn)裝修垃圾，所有裝修垃圾必須裝袋處理，向其支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并由垃圾清運(yùn)公司向業(yè)主、使用人開具發(fā)票。如向業(yè)主、使用人提供代辦服務(wù)的，不得向業(yè)主、使用人另外收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

十四、依據(jù)《關(guān)于貫徹<云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法>;的通知》（西發(fā)改價格〔2014〕3號）的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主、使用人對房屋進(jìn)行裝飾裝修的，社區(qū)居民委員會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）可以與業(yè)主、使用人約定裝修保證金的金額和用途，但住宅物業(yè)的裝修保證金每戶不得超過2000元。非住宅物業(yè)的裝修保證金可按每100平方米1000元收取。裝修完成，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主檢查驗(yàn)收，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)全額無息退還給業(yè)主。裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。若不能及時修復(fù)的，可按雙方約定使用保證金進(jìn)行修復(fù)，保證金有余款的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在修復(fù)后10個工作日內(nèi)全額退還業(yè)主；若保證金不足以支付修復(fù)費(fèi)用的，業(yè)主應(yīng)在修復(fù)期間補(bǔ)齊修復(fù)費(fèi)用。社區(qū)居民委員會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與業(yè)主結(jié)算修復(fù)費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)出示修復(fù)工（料）價單。對修復(fù)費(fèi)用有爭議的，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。

十五、社區(qū)居委會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）對裝修工人實(shí)行持證管理的，其出入證押金每人每本30元。證件完好退回后，應(yīng)全額退還押金。如證件回收后不能再次使用的可向房屋裝修人按每人每證不超過10元收取出入證工本費(fèi)。

附件2：

裝飾裝修管理協(xié)議登記表

（示范文本）

社區(qū)居民委員會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：委托代理人：

住所：

聯(lián)系電話：

業(yè)主（使用人）姓名：

聯(lián)系電話：

裝修住宅地址：

施工單位：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：委托代理人：

住所：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)對住宅物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共同遵守。

第一條住宅裝修的基本情況

1.住宅建筑面積：平方米；結(jié)構(gòu)類型：。

2.裝修施工期天，預(yù)計自年月日

至年月日。

第二條甲方按照有關(guān)法律法規(guī)和《前期物業(yè)服務(wù)合同》或

《物業(yè)服務(wù)合同》，對乙方及丙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查

和管理，以保障房屋安全、維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和相鄰

業(yè)主的正當(dāng)利益。

1.應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的

部位、注意事項(xiàng)和《住宅裝修須知》（下稱《須知》）等告知乙方及丙方，對進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的丙方人員進(jìn)行《須知》的宣傳，

辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時出入證等。

2.應(yīng)當(dāng)不定期檢查丙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證

件過期，應(yīng)及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其

進(jìn)入小區(qū)從事施工活動。

3.應(yīng)當(dāng)于丙方裝修施工期間，實(shí)施每天不少于一次的入戶

現(xiàn)場巡視和檢查，對發(fā)現(xiàn)違規(guī)違約裝修行為的，應(yīng)及時采取勸阻、

警告、發(fā)出書面整改通知等措施。

4.對乙方及丙方整改不及時，為保障相鄰業(yè)主利益不受到

侵害，應(yīng)采取相應(yīng)有效措施，如收回小區(qū)臨時出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方及丙方改正，再辦理確認(rèn)手續(xù)為

止。對施工不當(dāng)造成共用部位或共用設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促

責(zé)任人及時修復(fù)、賠償。對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條乙方及丙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和本市相關(guān)規(guī)定、《須

知》和本協(xié)議的相關(guān)約定，辦理住宅小區(qū)臨時出入證、住宅裝修

施工告示牌等方可開始施工，且應(yīng)當(dāng)配合甲方入戶巡查。

1.乙方及丙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施

設(shè)備等相關(guān)情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本協(xié)議的不合理要

求，乙方及丙方可以拒絕。

2.施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩帶出入證，人員有變動，應(yīng)

主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的

管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。

3.維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自安置空調(diào)室外機(jī)、封閉陽

臺和安裝防盜柵欄、外伸曬衣架、遮陽棚、花架等。不得違反《規(guī)

定》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或共用部位

損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

4.施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相

鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，裝修施工時間為：周一至周五8:30-12:00，14:30-18:30、周末（無噪音施工）9:00-12:00，15:00-18:00。不得延長施工時間，否則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取措施責(zé)令停工；國家法定節(jié)假日禁止施工。如物業(yè)管理區(qū)域的《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》關(guān)于限制裝修時間的約定嚴(yán)于本款規(guī)定的，從其約定。

5.施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、

建筑垃圾。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在共用部位亂寫、亂劃、

亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)裝袋處理，并按規(guī)定時間運(yùn)送垃圾，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時打掃，保持公共部位清潔。

6.施工人員需住宿的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主同意并至社區(qū)居民委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，同時確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙。

7.施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會

和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、

廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。

8.施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、

退還小區(qū)臨時出入證。

第四條相關(guān)費(fèi)用

1.甲方依據(jù)《關(guān)于貫徹<云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法>;的通知》（西發(fā)改價格〔2014〕3號）的相關(guān)規(guī)定，可以向乙方代為收取專修管理保證金，保證金標(biāo)準(zhǔn)為住宅物業(yè)的裝修保證金每戶不得超過2000元。非住宅物業(yè)的裝修保證金可按每100平方米1000元收取，共計收取裝修管理保證金人民幣元。（裝修管理保證金僅限用于賠付乙方及丙方裝修活動中對房

屋和共用設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)與賠償，實(shí)施多退少補(bǔ)，按實(shí)結(jié)

算。）裝修完成，經(jīng)甲方與乙方檢查驗(yàn)收，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)全額無息退還給乙方。裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。若不能及時修復(fù)的，可按雙方約定使用保證金進(jìn)行修復(fù)，保證金有余款的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在修復(fù)后10個工作日內(nèi)如數(shù)退還乙方；若保證金不足以支付修復(fù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)在修復(fù)期間補(bǔ)齊修復(fù)費(fèi)用。甲方與乙方結(jié)算修復(fù)費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)出示修復(fù)工（料）價單。甲方與乙方對修復(fù)費(fèi)用有爭議的，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。

2.甲方對裝修工人實(shí)行持證管理的，其出入證押金每人每本30元。證件完好退回后，全額退還押金。如證件回收后不能再次使用的向房屋裝修人按每人每證不超過10元收取出入證工本費(fèi)。

3.乙方應(yīng)當(dāng)選取經(jīng)行政管理部門備案且有資質(zhì)的運(yùn)輸公司清運(yùn)裝修垃圾（裝修垃圾需套袋修處理），向其支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并由垃圾運(yùn)輸單位向其開具發(fā)票。如甲方向乙方提供代辦服務(wù)的，不得向乙方另外收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

第五條違約責(zé)任

1.甲方未按本協(xié)議的約定為乙方及丙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)

的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方及丙方，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。

2.乙方及丙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入

證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由

乙方及丙方自負(fù)。

第六條本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；

協(xié)商不成的，可以向人民法院提起民事訴訟。

第七條本協(xié)議期限：年月日至年月日。

第八條本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章生效。本協(xié)議一

式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，一份向小區(qū)業(yè)主委員會備案。

社區(qū)居民委員會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

年月日

業(yè)主（使用人）（簽字/蓋章）：

年月日

施工單位（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

年月日

補(bǔ)充條款：－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件3：

違規(guī)行為整改通知書

（示范文本）

棟單元號（業(yè)主/使用人）：

經(jīng)查，你在物業(yè)使用/裝飾裝修過程中有下列行為：

（一）

（二）

上述行為違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》/《城市建筑垃圾管理規(guī)定》/《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》/《臨時管理規(guī)約》/《管理規(guī)約》等第幾條第幾款第幾項(xiàng)的規(guī)定，

請你立即停止上述違規(guī)行為，并于年月日前完成以下整改：

。

逾期未整改的，將依法報告有關(guān)行政管理部門處理。

社區(qū)居民委員會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）蓋章

年月日

注：本通知書一式三份，一份送達(dá)業(yè)主/使用人、一份由社區(qū)居民委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存，一份報送有關(guān)行政管理部門。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

送達(dá)回證

送達(dá)人（蓋章）：送達(dá)地點(diǎn)：

送達(dá)日期：送達(dá)方式：

被送達(dá)人（簽名）：見證人：

附件4：

規(guī)范裝飾裝修竣工驗(yàn)收表

（示范文本）

業(yè)戶姓名：

小區(qū)（）期棟單元房/鋪

附件5：

消防安全責(zé)任書

甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

乙方：施工單位

業(yè)主：小區(qū)（）期棟單元房（鋪）

為了加強(qiáng)本小區(qū)消防安全工作，明確甲乙雙方在消防安全方面的責(zé)任及義務(wù)，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)小區(qū)公共財產(chǎn)及業(yè)主（商戶、住戶）人身和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和相關(guān)法律、法規(guī)，特簽定本《消防安全責(zé)任書》。

一、甲方責(zé)任及義務(wù)

1.制定并落實(shí)消防安全管理措施和消防安全操作規(guī)程。

2.開展消防安全宣傳教育和消防知識培訓(xùn)，定期進(jìn)行滅火技術(shù)訓(xùn)練。

3.定期開展防火安全檢查，及時制止、糾正違法、違章行為，發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。

4.按規(guī)定配置消防設(shè)施、器材并指定專人維護(hù)管理，保證消防設(shè)施、器材的正常、有效使用。

5.保證疏散通道、安全出口的暢通。

6.小區(qū)消防安全工作由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，物業(yè)服務(wù)中心全體人員都是義務(wù)消防員。

7.物業(yè)公司要定人、定時、定措施，組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。接到火災(zāi)報警后，在向公安消防機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報警的同時，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助公安消防機(jī)構(gòu)查清火災(zāi)原因?；馂?zāi)發(fā)生后，及時報警、迅速組織撲救和人員疏散。不得不報、遲報、謊報火警，或者隱瞞火災(zāi)情況。

8.配合和協(xié)助政府消防管理部門做好火災(zāi)防護(hù)和火災(zāi)救助工作。

9.有下列情形之一的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止作業(yè)，并可采取限制乙方裝修人員進(jìn)入小區(qū)或停水停電等相關(guān)措施，必要時報請有關(guān)部門對直接責(zé)任人進(jìn)行處罰。

（1）未辦理申請報批手續(xù)進(jìn)行室內(nèi)裝修的；

（2）室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理的；

（3）燒焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實(shí)的。

10.小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心消防安全監(jiān)控中心實(shí)行24小時監(jiān)控。

11.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。

二、乙方責(zé)任及義務(wù)

1.各業(yè)主（商戶、住戶）是各自所屬范圍的消防安全責(zé)任人，對消防安全工作全面負(fù)責(zé)。消防安全工作要堅決貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針。

2.愛護(hù)消防器材、設(shè)備，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，不得擅自挪用滅火工具、器材和消防備用水源，不得封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防栓等。

3.不得將住宅居室改作倉庫使用，小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其它廢棄物品。

4.安全使用燃?xì)?，不得私自改動燃?xì)夤艿溃行枰獞?yīng)先到燃?xì)夤旧陥?，?jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)人員進(jìn)行。

5.安全用電，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。

6.進(jìn)行室內(nèi)裝修，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。室內(nèi)裝修、裝飾應(yīng)當(dāng)使用不燃、難燃的材料。需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。

7.發(fā)生火警，應(yīng)立即告之物業(yè)管理公司或撥火警電話110，并關(guān)閉電閘氣閥。

8.時刻保持安全防火通道暢通，任何單位或個人不得占用或封堵。

9.需要進(jìn)行燒焊等動火作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)后，在消防管理員的監(jiān)護(hù)下，持有明火操作證的人員方可作業(yè)。夜間嚴(yán)禁施工，特別是嚴(yán)禁動用明火。

10.按照劃定和設(shè)置停車泊位停放車輛，不得占有、堵塞消防車通道。

11.服從和配合消防機(jī)關(guān)和管理人員的消防安全管理。三、本責(zé)任書自簽署之日起生效。

四、本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方簽名（蓋章）：乙方簽名（蓋章）：

日期：年月日