產(chǎn)品詳情
28*3油缸管絎磨管廠家,28*22油缸管絎磨管現(xiàn)貨房地產(chǎn)開發(fā)的大致流程是投資——拿地——新開工——施工——竣工——銷售回款。當(dāng)然,房屋沒有竣工之前也有一部分的銷售回款,主要是定金以及預(yù)收款之類的。從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源上看,定金及預(yù)收款和自籌資金為房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要來源,占比分別為 33.87% 和 32.38%,剩下的部分中個(gè)人按揭貸款和國(guó)內(nèi)貸款分別占比15.25% 和 14.67%。從大的趨勢(shì)上看,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中,自籌資金較為穩(wěn)定,個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款占比逐步增加,而由于限貸政策的影響,國(guó)內(nèi)貸款的比例下降。特別是當(dāng)前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境較緊張,貸款收緊,而房地產(chǎn)信托融資以及發(fā)債融資也受到抑制,后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)將更加依靠定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款。也就是說,房地產(chǎn)開發(fā)資金來源對(duì)房地產(chǎn)銷售的依賴性持續(xù)增加。
28*3油缸管絎磨管廠家,28*22油缸管絎磨管現(xiàn)貨從數(shù)據(jù)上看,2019 年1-10 月份,商品房銷售面積同比增加 0.1%,較9 月份回升 0.2 個(gè)百分點(diǎn),同比增速為 2019 年首次轉(zhuǎn)正,站在去年年底或者今年年初的時(shí)點(diǎn)上,這個(gè)數(shù)據(jù)可以說大大的超過了預(yù)期,當(dāng)時(shí)主流的機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)的銷售增速普遍在 -5%~-9%。雖然房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎預(yù)期,但今年的銷售較以往有所不同,以往常常是量?jī)r(jià)齊漲,即銷量推升房?jī)r(jià)。今年的銷售雖然保住了量,但是房?jī)r(jià)在下跌,真實(shí)的成交價(jià)格要大幅低于報(bào)價(jià)。而且從上市公司的數(shù)據(jù)中也可以發(fā)現(xiàn),打折力度越大的企業(yè),銷售越好。從實(shí)際的情況來看,造成這個(gè)局面的原因是居民仍舊保有一定的剛需,但購(gòu)買力出現(xiàn)了問題。根據(jù)央行 11 月 25 日發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2019)》的數(shù)據(jù)顯示,2018 年年末,我國(guó)住戶部門杠桿率為 60.4%,雖然處于國(guó)際平均水平,但增速仍高于其他主要經(jīng)濟(jì)體。
28*3油缸管絎磨管廠家,28*22油缸管絎磨管現(xiàn)貨當(dāng)然,降價(jià)會(huì)刺激邊際需求量,導(dǎo)致以價(jià)換量,但隨之而來的是居民杠桿率進(jìn)一步加大。降價(jià)促銷若換不來銷量的提升,房?jī)r(jià)可能就會(huì)大跌,且預(yù)期也將徹底扭轉(zhuǎn)。因此,從根源上看,商品房銷售壓力仍較大,房地產(chǎn)的調(diào)整并沒有結(jié)束。但由于相關(guān)數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好,且具備一定的持續(xù)性。短期來看,房地產(chǎn)行業(yè)韌性仍較強(qiáng)。從土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)后續(xù)的壓力仍較大。2019 年 1-10 月份,雖然土地購(gòu)置費(fèi)同比增加 18.4%,但土地購(gòu)置面積同比下降了16.3%,企業(yè)的拿地意愿較弱。
28*3油缸管絎磨管廠家,28*22油缸管絎磨管現(xiàn)貨鋼鐵需求直接相關(guān)的數(shù)據(jù)主要體現(xiàn)在新開工和施工上。也即是說,對(duì)于鋼鐵需求來講,房地產(chǎn)的韌性主要表現(xiàn)在新開工和施工的韌性上。2019 年 1-10 月份,房屋新開工面積同比增長(zhǎng) 10%,較 9 月份上升 1.4個(gè)百分點(diǎn),房屋施工面積同比增長(zhǎng) 9%,較 9 月份增加 0.3 個(gè)百分點(diǎn),房屋施工面積仍具備較強(qiáng)的持續(xù)性。同時(shí),伴隨著竣工面積的回暖,后期房地產(chǎn)的銷售的壓力將進(jìn)一步加大,這將逐步的傳導(dǎo)至新開工和施工端。雖然黑色需求仍保持較強(qiáng)的韌性,但就房地產(chǎn)來講,對(duì)鋼材需求的拉動(dòng)大概率已經(jīng)見頂。具體來講,由于新開工和施工的延續(xù)性,明年上半年黑色需求仍將保持一定的強(qiáng)度,但下半年不確定性較大,要看具體情況。
