廣州市增城區(qū)人民法院關(guān)于廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)工業(yè)加工區(qū)新風(fēng)路8號a2幢808房（變賣）的公告

廣州市增城區(qū)人民法院變賣公告

[2023年第101期]

廣州市增城區(qū)人民法院將于2023年6月9日10時至2023年8月8日10時止（延時的除外）特別提醒：因變賣周期系由拍賣平臺自動計算，本公告變賣競價周期的設(shè)置以拍賣平臺發(fā)布的變賣競價周期為準(zhǔn)。在廣州市增城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/020/07）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)工業(yè)加工區(qū)新風(fēng)路8號a2幢808房[不動產(chǎn)登記字號：2018登記13002273，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2018）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第10202061號，建筑面積：77.75平方米，專有建筑面積：69.3平方米，權(quán)利人：陳澤峰，規(guī)劃用途：住宅，房屋性質(zhì)：商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：70年，2064年6月15日止；詳細(xì)信息見附件產(chǎn)權(quán)查冊表、詢價報告；若房屋實測面積與查冊面積不相符，以實際測量面積為主]

起拍價：592245元，保證金：59224元，增價幅度：5000元。

特別提醒：根據(jù)廣東省高級人民法院印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范司法拍賣不動產(chǎn)移交工作的指導(dǎo)意見（試行）》的通知，上述標(biāo)的物符合不予清場移交第10條第（3）項的規(guī)定，申請人已書面同意該標(biāo)的以不清場移交方式進行網(wǎng)絡(luò)拍賣處理，同時被執(zhí)行人未按限期履行通知書履行搬離拍賣房產(chǎn)內(nèi)物品的義務(wù)，故視為被執(zhí)行人同意本院對拍賣房產(chǎn)以不清場方式移交拍賣，現(xiàn)本院對本次拍賣標(biāo)的物以不清場交付方式進行網(wǎng)絡(luò)拍賣。

二、競買人條件及須知：

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物所在地限購政策約束。

2、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

3、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第四條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

4、委托他人代為競買的（含聯(lián)合競買），應(yīng)當(dāng)在公開競價三個工作日前向本院提交委托手續(xù)。

5、申請執(zhí)行人參加競買的，需在公開競價三個工作日前向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查核實后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條，本院目前已委托深圳市簡拍信息科技有限公司負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

四、協(xié)助服務(wù)：

（一）咨詢服務(wù)、看樣服務(wù)：

由深圳市簡拍信息科技有限公司提供看樣服務(wù)。

1.咨詢、展示看樣的時間與方式：聯(lián)系方式為周生：13631392243，有意看樣者，請將姓名、拍賣標(biāo)的名稱及聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至上述手機號碼進行預(yù)約登記。自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢。

2、集中看樣時間：2023年6月7日下午15時。本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進入內(nèi)部看樣。有意看樣者，請?zhí)崆皳艽蛏鲜鲎稍冸娫掃M行預(yù)約登記，看樣報名截至2023年6月6日下午17時。請看樣者提前預(yù)約，按時到達(dá)，過時不候，本院不再另行安排看樣時間。因疫情期間，請帶好口罩前往。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。

3、看樣集中地點：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)工業(yè)加工區(qū)新風(fēng)路8號a2幢808房門口。

五、特別提示（瑕疵說明）：

1、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；

2、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；

3、標(biāo)的物實物與詢價報告不一致的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損壞等均由買受人承擔(dān)，若房屋實測面積與查冊面積不相符，以實際測量面積為主。

競買人應(yīng)清楚上述標(biāo)的物現(xiàn)狀，競買人如要了解上述房地產(chǎn)的詳細(xì)情況，可自行到國土房管部門查詢。標(biāo)的物所涉房地產(chǎn)實際面積以國土房管部門的最終核定為準(zhǔn)，面積如有變化，拍賣成交款不退不賠，由買受人承擔(dān)。

4、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物可能存在拖欠物業(yè)管理服務(wù)費、水電分?jǐn)傎M和管道燃?xì)獾扔嘘P(guān)費用，競買人如要競買，應(yīng)當(dāng)考慮因上述情況及費用所產(chǎn)生的風(fēng)險，因上述情況及費用而產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如有未盡事宜按法律的有關(guān)規(guī)定處理。

拍賣過程中所發(fā)生的買受費用以及過戶應(yīng)繳的所有稅、費、金（包括過戶前、后所欠和需要交的一切稅、費、金以及包括不限于土地出讓金、契稅、手續(xù)費、登記費等）由買受人承擔(dān)，委托單位與拍賣單位不支付任何費用。

5、上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄。因本院沒有該標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙，并多次到現(xiàn)場進行現(xiàn)調(diào)，均無人開門配合，故不清楚該標(biāo)的房產(chǎn)使用情況及室內(nèi)狀況。另物業(yè)管理口頭表述，截止2023年3月6日共欠費7745.4元，最終欠費詳情以物業(yè)管理公司確認(rèn)的為準(zhǔn)。本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙。本次拍賣以不清場交付方式進行，被執(zhí)行人及占有人繼續(xù)占有使用的期間參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第二十條的規(guī)定確定為3個月，自確認(rèn)拍賣效力執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之日起算。在占有使用期限屆滿前，買受人不得提起物權(quán)保護訴訟請求騰退，期間屆滿后占有人仍繼續(xù)占有使用的，買受人自收到確認(rèn)拍賣效力執(zhí)行裁定書之日起三個月后可向有管轄權(quán)的人民法院提起物權(quán)保護訴訟請求騰退及占用費。詳細(xì)信息詳見產(chǎn)權(quán)查冊表，按現(xiàn)狀拍賣。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競買人須自行前往了解核實。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前五個工作日向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買：逾期不交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、變賣規(guī)則：變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

競買人報名需先繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

七、買受人繳納全部變賣款項后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述變賣財產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。

八、變賣競價前支付寶賬戶將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的變賣預(yù)繳款在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；若成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；若成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后十日內(nèi)繳納到法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （戶名：廣州市增城區(qū)人民法院；開戶銀行：中信銀行廣州增城支行；本案案款到賬賬號：3110910035330629167）。

填寫繳款單時，請在備注注明本案執(zhí)行案號（2022）粵0118執(zhí)3947號；

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

九、①根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買；

②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定，拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>;的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十二、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于公開變賣五個工作日前與本院聯(lián)系。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：13924007270

聯(lián)系地址：廣州市增城區(qū)人民法院執(zhí)行局

廣州市增城區(qū)人民法院

二○二三年五月二十四